Оценка недвижимости

Недвижимое имущество - это физические объекты с фиксированным местоположением в пространстве и все, что неотделимо с ними связано как под поверхностью, так и над поверхностью земли или все, что является обслуживающим предметом, а также права, интересы и выгоды, обусловленные владением объектами. Под физическими объектами понимаются нерасторжимо связанные между собой земельные участки и расположенные на них строения.

Согласно ст. 130 Гражданского Кодекса РФ: 

• К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
• К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

В настоящее время профессиональная независимая оценка недвижимости остается одним из самых востребованных видов оценочной деятельности, включая в себя расчет стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта, например, права аренды, права пользования и т.д. В современном обществе помимо случаев обязательной независимой оценки, увеличивается необходимость оценки недвижимости в целом. Зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или возможных покупателей. Однако, после проведения независимой оценки недвижимости, ее стоимость может быть значительно скорректирована. Для определения этой реальной стоимости и производится оценка недвижимости.

Независимая оценка недвижимости, как вид услуги разделяется на два принципиально разных подвида: оценка жилой недвижимости и оценка коммерческой недвижимости.

Основными ситуациями оценки недвижимости являются:

• оценка недвижимости при купли-продажи;
• оценка недвижимости при страховании;
• оценка недвижимости при внесении в уставный капитал;
• оценка недвижимости в целях налогообложения; 
• оценка недвижимости для целей инвестирования;
• оценка недвижимости в случае принудительного отчуждения; 
• оценка недвижимости при кредитовании, т.е. определение стоимости залогового обеспечения и т. д. 

Оценка может быть проведена в отношении таких объектов, как: 

• оценка объектов жилой недвижимости
• оценка объектов коммерческой недвижимости (офисные помещения, гостиницы, торговые и складские площади, объекты промышленной недвижимости)
• оценка объектов незавершенного строительства
• оценка земли, земельных участков 
• оценка гаражей, машиномест, стоянок

1. Свидетельство о государственной регистрации права;
2. Технический паспорт (паспорт БТИ) на здание (помещение);
3. Договор аренды или другой документ, подтверждающий права на земельный участок с указанием границ и местоположения земельного участка
4. Балансовая стоимость здания (помещения)
5. Среднегодовые расходы по содержанию здания (при наличии)
6. Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию.

Срок выполнения работы составляет в среднем 1-3 дня при оценке стандартной квартиры и около 3-5 дней при оценке других видов недвижимости. Точные сроки выполнения работы уточняются при заключении договора на оказание оценочных услуг.

Стоимость услуг по оценке недвижимости

Стоимость оценочных услуг определяется согласно утвержденному прайсу. Ознакомиться с текущими ценами можно перейдя по ссылке.

Кроме того, Вы можете получить консультацию по любому вопросу, имеющему отношение к оценке имущества, позвонив по тел. (423) 243-64-09.