Немного теории об оценке  Рейтинг@Mail.ru

Владивосток,
Океанский пр-т, 123Б
[4232] 436-409

связаться с нами карта сайта на главную

Полезные ссылки

Консультант Плюс — законодательство РФ, новые нормативные акты, обзоры

Клерк.Ру — все о бухгалтерском учете, налоговом праве, программах автоматизации

Официальный сайт Министерства финансов Российской Федерации

Официальный сайт Управления ФНС России по Приморскому краю

Audit-it.ru - все о бухгалтерском учете, налогообложении и аудите в Российской Федерации

Российский налоговый курьер - электронный журнал о налогообложении в Российской Федерации

Немного теории об оценке

Рыночная стоимость объекта - наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

  • одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение
  • стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах
  • объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки
  • цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было
  • платеж за объект оценки выражен в денежной форме

Оценка рыночной стоимости позволяет продавцу и покупателю заключить сделку, основываясь на обоснованной стоимости товара, так как рыночная стоимость учитывает не только и не столько индивидуальные затраты и ожидания, сколько ситуацию на рынке в целом, ожидания рынка, общеэкономическое текущее развитие, реакцию рынка на объект сделки.

Кроме рыночной стоимости согласно Законодательству так же может определяться инвестиционная, ликвидационная и кадастровая стоимость.

Оценочная деятельность имеет своими объектами:

  • все виды недвижимости
  • транспортные средства
  • ценные бумаги
  • объекты интеллектуальной собственности
  • бизнес (действующее предприятие)
  • машины и оборудование

Основными целями оценки являются:

  • проведение конкурсов, аукционов, торгов 
  • отражение в отчетности, купля-продажа, мена
  • аренда, права аренды, лизинг
  • залог
  • раздел, наследование, дарение
  • страхование
  • приватизация, конфискация, национализация, ликвидация
  • составление брачного контракта
  • исчисление налога, пошлин, сборов
  • определение доли имущественных прав
  • хранение 
  • разрешение имущественных споров 
  • коммерческая концессия
  • передача прав собственности
  • передача в доверительное управление и другие

Оценочная деятельность может осуществляться по инициативе органов управления или индивидуального предпринимателя (добровольная), а также в силу закона. Отсюда и деление на обязательную и добровольную оценку объекта.

Обязательная оценка объекта требуется при любых операциях с государственным и муниципальным имуществом, в том числе:

  • при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе: при национализации имущества
  • при определении стоимости объектов оценки в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду
  • в случаях, когда имущество используется в качестве предмета залога
  • при продаже или ином отчуждении объектов оценки
  • при переуступке долговых обязательств
  • при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц (ст. 8 Закона N 135-ФЗ)

Оценка по закону необходима также:

  • при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц (ст. 8 Закона N 135-ФЗ; п. 1 ст. 9 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)")
  • при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества
  • при выкупе или изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд
  • при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы
  • при банкротстве предприятия (ст. 8 Закона N 135-ФЗ; п. 5 ст. 110 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)")
  • при смене организационно-правовой формы предприятия, реорганизации (объединении, выделении, присоединении)

Добровольная же оценка осуществляется по инициативе руководителя организации для определения оценочной стоимости, необходимой для заключения сделки, для принятия инвестиционного решения, для внесения изменений в финансовую отчетность, а также по другим причинам.