Оценочная экспертиза рыночной стоимости имущества для принятия судебных решений  Рейтинг@Mail.ru

Владивосток,
Океанский пр-т, 123Б
[4232] 436-409

связаться с нами карта сайта на главную

Полезные ссылки

Консультант Плюс — законодательство РФ, новые нормативные акты, обзоры

Клерк.Ру — все о бухгалтерском учете, налоговом праве, программах автоматизации

Официальный сайт Министерства финансов Российской Федерации

Официальный сайт Управления ФНС России по Приморскому краю

Audit-it.ru - все о бухгалтерском учете, налогообложении и аудите в Российской Федерации

Российский налоговый курьер - электронный журнал о налогообложении в Российской Федерации

Оценочная экспертиза рыночной стоимости имущества для принятия судебных решений

Имущественные споры, решение которых доведено до судебного разбирательства, практически всегда требуют проведения оценки имущества, призванной определить стоимость требований по имущественному иску.

В процессе судебного разбирательства нормальной практикой является склонность истца к завышению стоимости исковых требований, в то время, как ответчик, напротив, старается её снизить. Поэтому без компетентного мнения квалифицированного эксперта-оценщика здесь не обойтись. Назначение оценки судом является важной составляющей доказательной базы, а составленный отчет об оценке приравнивается к другим материалам по иску.

В судебной практике нередки случаи, когда оценщик может быть назначен судом в качестве эксперта по делу. Необходимость в компетентном мнении эксперта возникает в следующих случаях:

  • отсутствие документов, подтверждающих цену имущества, в отношении которого проводится судебное разбирательство, требующее, в свою очередь, обязательного определения стоимости имущества;
  • необходимость определения рыночной стоимости имущества (цены, по которой его можно продать или купить);
  • возникновение сомнений в достоверности предоставленных данных о стоимости имущества.

В отдельных случаях итог рассмотрения дела может зависеть от стоимости имущества, несмотря на то, что иск напрямую с имуществом не связан. Так, размер налога на имущество предприятий устанавливается исходя из стоимости этого имущества. Следствием возникновения спора между налоговыми органами и предприятием в отношении стоимости имущества, является спор по размеру налога, который, в свою очередь, требует проведения судебно-оценочной экспертизы.

Кроме того, проведение оценки имущества, находящегося в общей собственности, может потребоваться в случае выхода правообладателя из состава собственников, ликвидации предприятия, продажи доли на открытых торгах, раздела имущества между супругами и прочих ситуациях раздела имущественного комплекса, требующих определения его рыночной собственности. Согласно действующему законодательству (ст. 252 Гражданского кодекса РФ), «Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества».

Раздел общего имущества непременно влечет за собой определение его рыночной стоимости, которая рассчитывается в ходе проведения оценочной экспертизы. Только независимая оценка, проведенная в соответствии с действующим законодательством и стандартами оценки, позволит максимально точно определить рыночную стоимость имущества или стоимость доли в праве собственности на оцениваемое имущество. Оценка, осуществляемая в целях разрешения имущественных споров, может проводиться по заказу собственника (-ов) имущества (добровольно) или же оценка может быть назначена судом, в случае, когда стороны не смогли разрешить вопрос мирным путем.

Оценка для раздела имущества между супругами зачастую сопряжена со множеством трудностей, вызванных спецификой каждого отдельного случая. Основная причина заключается в том, что в процессе раздела имущества стороны очень часто не могут прийти к компромиссному решению, доводя имущественный спор до судебного разбирательства. Раздел имущества может осуществляться в двух формах: «натуральный раздел имущества», предполагающий разделение такового без ущерба для его полной стоимости, а также раздел, связанный с выплатой денежной компенсации. Зачастую имущество (в частности, недвижимость, бизнес и т.д.) не может быть физически разделено или же его раздел не целесообразен с экономической точки зрения, поэтому оценка имущества для раздела призвана определить рыночную стоимость доли, являющейся справедливой денежной компенсацией, которая будет уплачена правообладателю.

Стоит отметить, что к имущественным спорам относятся различные виды споров, связанные с подтверждением права на имущество, права на владение им, на любые формы его использования, а также права на денежные суммы. Что же касается оценочной практики, то наиболее распространенными является оценка, проводимая для целей раздела имущества между супругами, при вступлении в наследство, родственных конфликтов при владении совместной собственностью, а также оценка для целей раздела бизнеса.